Gayrimenkul Hukuk Danışmanlığı ve Gayrimenkul İşlemleri, Emlak Yatırımları, İşlemleri ve Uyumluluğu için Uzman Hukuki Rehberlik
Gayrimenkul İşlemlerinde Hukuki Danışmanlık Neden Önemlidir?
İngiltere gayrimenkul piyasası dünyanın en dinamik ve yatırım dostu piyasalarından biridir. Ancak, mülk satın almak, satmak, kiralamak veya geliştirmek karmaşık yasal hususlar, uyumluluk gereklilikleri ve risk değerlendirmeleri içerir. İster bir mülk yatırımcısı, geliştirici, ev sahibi, işletme sahibi veya uluslararası alıcı olun , işlemlerinizin yasal olarak sağlam ve ticari olarak uygulanabilir olduğundan emin olmak , maliyetli anlaşmazlıklardan ve düzenleyici tuzaklardan kaçınmak için çok önemlidir.
Sahin Legal Consultancy'de , ticari ve konut mülk işlemlerinde uzman rehberlik arayan işletmelere, yatırımcılara ve bireylere özel stratejik gayrimenkul hukuki danışmanlık hizmetleri sunuyoruz . Müşterilere sözleşme müzakereleri, mülk yatırımlarının yapılandırılması, gerekli özenin gösterilmesi ve İngiltere mülk yasalarına uyumun sağlanması konusunda yardımcı oluyoruz .
Birleşik Krallık'taki mülkiyet hukuku, sözleşmesel çerçeveler ve gayrimenkul finansmanı konusunda güçlü bir anlayışa sahip olarak , müşterilerimizin riskleri en aza indirmelerine, yatırımları optimize etmelerine ve başarılı mülk işlemlerini güvence altına almalarına yardımcı oluyoruz .
Kimlere Yardımcı Oluyoruz
✔ Ticari Gayrimenkul Yatırımcıları ve Geliştiricileri – Gayrimenkul yatırımlarını, ortak girişimleri ve finansman anlaşmalarını yapılandırma .
✔ Ev Sahipleri ve Kiracılar – Kira sözleşmeleri, kira anlaşmazlıkları ve kira hakları konusunda danışmanlık .
✔ İşletme Sahipleri ve Kurumsal Müşteriler – Şirketlere ofis kiralama, mülk edinimi ve düzenleyici uyumluluk konularında destek sağlıyoruz .
✔ Yurtdışı Yatırımcılar ve Uluslararası Alıcılar – İngiltere dışındaki müşterilerin İngiltere'deki mülkiyet yasaları, vergilendirme ve mülkiyet yapıları konusunda yol göstermelerine yardımcı oluyoruz .
✔ Yüksek Net Değerli Bireyler (HNWI'ler) ve Özel Müşteriler – Lüks mülk işlemleri için özel gayrimenkul danışmanlık hizmetleri sunuyoruz .
🔹 RFL'nin Gayrimenkul Hukuki Danışmanlığı ve İşlemlerinde Sağlayabilecekleri
Kayıtlı Yabancı Avukat (RFL) olarak yatırımcılar, ev sahipleri ve işletmeler için kapsamlı gayrimenkul hukuki desteği sağlıyorum . Bazı gayrimenkul işlemleri saklı hukuki hizmetler (örneğin, tapu devri ve dava) içerse de, hukuki danışmanlık, sözleşme taslağı hazırlama, yatırım yapılandırma ve müzakerelerde yardımcı olabilirim .
1️-Gayrimenkul Yatırım Yapılandırması ve Danışmanlığı
✔ Yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımları, ticari gayrimenkul fonları ve gayrimenkul portföyleri konusunda danışmanlık .
✔ Yurt dışı gayrimenkul yatırımları ve uluslararası vergi hususlarında yardımcı olma .
✔ Gayrimenkul ortak girişimlerini, ortaklıkları ve REIT yatırımlarını yapılandırma .
✔ İngiltere gayrimenkul yatırım yasaları ve finansal düzenlemelerine uyumu sağlama .
📌 Örnek: BAE merkezli bir yatırımcı Londra'da 5 milyon sterlin değerinde bir ticari mülk satın almak istiyor. En iyi mülkiyet yapısı, vergi hususları ve finansman seçenekleri konusunda tavsiyelerde bulunuyorum .
2️-Emlak Satış ve Satın Alma Sözleşmelerinin Taslağı ve Müzakeresi
✔ Emlak işlemleri için şartname, niyet mektupları ve sözleşme öncesi anlaşmaların hazırlanması .
✔ Yasal açıklık ve risk azaltmayı sağlamak için ticari ve konut satış sözleşmelerinin incelenmesi .
✔ Münhasırlık anlaşmaları ve emlak opsiyon sözleşmelerinin müzakere edilmesi .
✔ Mevduat koruması, fesih maddeleri ve tamamlanma zaman çizelgeleri konusunda danışmanlık yapılması .
📌 Örnek: Bir emlak geliştiricisi, bir konut projesi için arazi satın alıyor. Satın alma sürecinde esneklik sağlayarak opsiyon sözleşmesini taslak haline getirip müzakere ediyorum .
3️-Ticari Kira Sözleşmeleri ve Kiracı Danışmanlığı
✔ Ofisler, perakende alanları ve endüstriyel birimler için ticari kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi .
✔ Ev sahibi ve kiracı yükümlülükleri, fesih maddeleri ve kira incelemeleri konusunda danışmanlık .
✔ Kira şartları, hizmet bedeli yapıları ve onarım yükümlülükleri konusunda müzakere .
✔ Kira sözleşmelerinin devri, alt kiraya verilmesi ve feshi konusunda danışmanlık .
📌 Örnek: Bir teknoloji şirketi Londra'da 10.000 ft karelik bir ofis kiralamak istiyor. Kira şartlarını inceliyorum, kiracı dostu maddeler üzerinde pazarlık yapıyorum ve kira sözleşmesi yükümlülüklerine uyulmasını sağlıyorum .
4️-Mülkiyet Durum Tespiti ve Tapu İncelemesi
✔ Tapu aramaları, mülkiyet doğrulamaları ve tapu sicili incelemeleri yapmak .
✔ Haklar, kısıtlayıcı sözleşmeler ve imar kısıtlamalarını belirlemek .
✔ İmar izinlerini, çevresel riskleri ve geliştirme kısıtlamalarını incelemek .
✔ Tapu sigortası ve risk azaltma stratejileri konusunda danışmanlık yapmak .
📌 Örnek: Bir yatırımcı ticari bir bina satın almak istiyor ancak kullanımını sınırlayan kısıtlayıcı sözleşmelerden habersiz . Olası yasal riskleri vurgulamak için mülk durum tespiti yapıyorum.
5️-Gayrimenkul Finansmanı ve İpotek Anlaşmalarının Yapılandırılması
✔ Gayrimenkul kredi sözleşmeleri, teminat yapıları ve kredi veren yükümlülükleri konusunda danışmanlık .
✔ Kredi-değer oranı (LTV) değerlendirmeleri, borç yeniden yapılandırması ve ara finansman konusunda yardım .
✔ Kredi sözleşmeleri, garantiler ve ipotek teminat sözleşmeleri taslağı hazırlama .
✔ Geçici krediler, geliştirme finansmanı ve yalnızca faiz ödemeli mülk ipotekleri konusunda danışmanlık .
📌 Örnek: Bir emlak geliştiricisi 50 milyon sterlinlik bir proje için fon arıyor. Kredi anlaşmasını yapılandırıyorum ve ipotek teminatı uyumluluğu konusunda tavsiyelerde bulunuyorum .
🔹 Hukuk Büroları İşbirliğiyle Gayrimenkul Hizmetlerinin Genişletilmesi (Ayrılmış Hukuk Hizmetleri)
Hukuki danışmanlık, sözleşme hazırlama ve müzakereler sağlayabilsem de , belirli yasal faaliyetler için İngiltere'deki bir hukuk firmasıyla işbirliği yapmam gerekiyor .
1️-Tapu ve Mülkiyet Devirleri (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Konut ve ticari gayrimenkul transferlerini yönetmek .
✔ Sözleşme değişimlerini yönetmek ve gayrimenkul işlemlerinin tamamlanmasını sağlamak .
✔ HM Tapu Siciline gayrimenkul tapularını tescil etmek .
📌 Örnek: Bir müşteri Londra'da 2 milyon sterlin değerinde bir müstakil ev satın alır. Ben sözleşme incelemesine yardımcı olurken, hukuk firması yasal tapu işlemleri ve tapu tescili ile ilgilenir .
2️-Mülkiyet Anlaşmazlıkları için Dava ve Mahkeme Temsili (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Mülkiyet anlaşmazlıkları davalarını yürütmek (sınır anlaşmazlıkları, mülkiyet dolandırıcılığı, kira ihlalleri).
✔ Mahkemede tahliye emirleri veya mülkiyet talepleri için başvuruda bulunmak .
✔ Müvekkilleri mahkemelerde veya mülkiyetle ilgili duruşmalarda temsil etmek .
📌 Örnek: Bir ev sahibi, ödeme yapmadığı için bir kiracıyı tahliye etmek istiyor. Tahliye bildiriminin hazırlanmasına yardımcı oluyorum, hukuk firması ise yasal işlemleri başlatıyor .
3️-Kira Sözleşmesi ve Uzatma Talepleri (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Kira sözleşmesinin devri ve toplu kiracı taleplerinde yardımcı olmak .
✔ Kira Sözleşmesi Reformu Yasası kapsamında kira sözleşmesi uzatma müzakereleri konusunda danışmanlık yapmak .
✔ Kira sözleşmesi anlaşmazlıkları için mahkeme taleplerini ele almak .
📌 Örnek: Bir kiracı kira sözleşmesini uzatmak istiyor. Ben yasal seçenekler konusunda danışmanlık yapıyorum, hukuk firması ise kira sözleşmesi uzatma başvurusunu yapıyor .
Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı İçin Neden Şahin Hukuk Danışmanlığını Seçmelisiniz?
✔ Kapsamlı Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı – Yatırımcılara, ev sahiplerine ve işletmelere stratejik hukuki destek sağlıyoruz.
✔ Sözleşme Taslağı ve Müzakeresi – Gayrimenkul işlemlerinin hukuken sağlam ve ticari açıdan elverişli olmasını sağlamak .
✔ Dava Öncesi Uyuşmazlık Çözümü – Uzman müzakereleri ile maliyetli mülkiyet uyuşmazlıklarından kaçının.
✔ İngiltere Hukuk Firmalarıyla İşbirliği – Tam tapu ve dava desteğine sorunsuz erişim.
✔ Kişiye Özel Hukuk Çözümleri – Her müvekkilin benzersiz ihtiyaçlarına göre özel gayrimenkul hukuku stratejilerinin oluşturulması.
📩 Gayrimenkul işlemlerinde uzman hukuki yardıma mı ihtiyacınız var? Gayrimenkul hukuku ihtiyaçlarınızı görüşmek için bugün Şahin Hukuk Danışmanlığı ile iletişime geçin
