Gayrimenkul Yatırımı ve Portföy Yönetimi konusunda danışmanlık, Gayrimenkul Yatırımcıları, Ev Sahipleri ve Emlak Geliştiricileri için Stratejik Hukuki Rehberlik
Gayrimenkul Yatırımı ve Portföy Yönetiminde Hukuki Danışmanlık Neden Önemlidir?
Gayrimenkul yatırımı, dikkatli yasal yapılandırma, risk değerlendirmesi ve stratejik planlama gerektiren yüksek değerli bir varlık sınıfıdır . İster ilk kez yatırımcı olun, ister kurumsal fon yöneticisi, ister yüksek net gelirli birey (HNWI) veya kurumsal bir varlık olun , gayrimenkul yatırımlarınızın yasal olarak sağlam, vergi açısından verimli ve ticari olarak uygulanabilir olduğundan emin olmak, getirileri en üst düzeye çıkarmak ve riskleri en aza indirmek için çok önemlidir .
Şahin Hukuk Danışmanlığı'nda , gayrimenkul portföylerini genişletmek ve yönetmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları, ev sahipleri ve geliştiriciler için uzman hukuki danışmanlık hizmetleri sunuyoruz . Yatırım amaçlı yatırımlardan ve ticari gayrimenkul satın alımlarından ortak girişimlere ve yapılandırılmış finansmana kadar, müşterilerimize yatırımlarını yapılandırma, yasal uyumluluğu sağlama ve portföy büyüme stratejilerini optimize etme konusunda yardımcı oluyoruz .
Birleşik Krallık'taki gayrimenkul yasaları, yatırım düzenlemeleri ve varlık koruma yapıları konusundaki uzmanlığımızla , müşterilerimizin gayrimenkul sektöründe uzun vadeli başarıyı sağlayacak bilinçli ve yasal olarak sağlam kararlar almalarına yardımcı oluyoruz.
Kimlere Yardımcı Oluyoruz
✔ Yatırım Amaçlı Emlak Yatırımcıları ve Ev Sahipleri – Uzun vadeli büyüme için kiralık mülk portföylerinin yapılandırılması ve yönetilmesi .
✔ Kurumsal Yatırımcılar ve Gayrimenkul Fonları – Ticari gayrimenkul satın alımları, geliştirme projeleri ve risk azaltma konusunda danışmanlık .
✔ Yurtdışı Yatırımcılar ve İngiltere'de İkamet Etmeyenler – İngiltere'deki emlak yasaları, vergi yapıları ve yatırım düzenlemeleri konusunda yol gösterici bilgiler .
✔ Yüksek Net Değerli Bireyler (HNWI'ler) ve Aile Ofisleri – Kişiye özel mülk yatırım stratejileri ve varlık koruma planlaması sağlıyoruz .
✔ Gayrimenkul Geliştiricileri ve İnşaat Firmaları – Arazi satın alımları, ortak girişimler ve geliştirme finansmanı konusunda hukuki danışmanlık .
✔ Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Şirketleri – Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) ve büyük ölçekli gayrimenkul portföylerinin yapılandırılması .
🔹 RFL'nin Gayrimenkul Yatırımı ve Portföy Yönetiminde Sağlayabilecekleri
Kayıtlı Yabancı Avukat (RFL) olarak , gayrimenkul yatırımları, portföy yapılandırması, düzenleyici uyumluluk ve risk yönetimi konusunda stratejik hukuki danışmanlık hizmetleri sağlıyorum . Bazı gayrimenkul işlemleri, davalar ve düzenleyici dosyalamalar İngiltere'de düzenlenen avukatlar gerektirse de, yatırım yapılandırması, sözleşme müzakeresi ve danışmanlık çalışmaları dahil olmak üzere saklı olmayan hukuki hizmetlerde yardımcı oluyorum .
1️-Gayrimenkul Yatırım Stratejilerinin Yapılandırılması
✔ Gayrimenkul yatırım yapıları (bireysel mülkiyet, kurumsal yapılar, vakıflar ve ortak girişimler) konusunda danışmanlık .
✔ Yurt dışı gayrimenkul yatırımları ve uluslararası vergi hususlarında yardımcı olma .
✔ Yatırım amaçlı portföylerin, karma kullanımlı geliştirmelerin ve ticari gayrimenkul yatırımlarının yapılandırılması .
✔ İngiltere gayrimenkul yatırım düzenlemeleri ve vergi yasalarına uyumun sağlanması .
📌 Örnek: Yabancı bir yatırımcı Londra'da 10 milyon sterlin değerinde bir ticari bina satın almak istiyor. Optimum sahiplik yapısı (SPV ve kişisel sahiplik), vergi verimliliği ve yatırım riskleri konusunda danışmanlık yapıyorum .
2️-Mülk Edinimi ve Durum Tespiti
✔ Emlak satın alma sözleşmeleri, şartnameler ve niyet mektupları konusunda danışmanlık .
✔ Gayrimenkul durum tespiti, tapu doğrulaması ve tapu sicili kontrolleri yapmak .
✔ İmar izinlerini, imar yasalarını ve çevresel riskleri incelemek .
✔ Kara para aklamayı önleme (AML) ve Müşterinizi Tanıyın (KYC) düzenlemelerine uyumu sağlamak .
📌 Örnek: Yabancı bir yatırımcı bir apartman bloğu satın almak istiyor . Ben yasal durum tespiti yapıyorum, mülkiyet geçmişini inceliyorum ve İngiltere mülkiyet yasalarına uyumu sağlıyorum .
3️-Gayrimenkul Ortak Girişimleri ve Ortaklıklarının Yapılandırılması
✔ Ortak girişim anlaşmaları, yatırım sendikaları ve gayrimenkul geliştirme ortaklıkları hazırlamak .
✔ Kar paylaşım modelleri, sermaye katkıları ve risk dağılımı konusunda danışmanlık yapmak .
✔ Ortak yatırım yapıları ve çok taraflı gayrimenkul anlaşmalarında yardımcı olmak .
✔ Çıkış stratejileri, fesih maddeleri ve satın alma hakları konusunda müzakere etmek .
📌 Örnek: Bir İngiliz geliştirici ve uluslararası bir yatırımcı, lüks bir apartman kompleksi inşa etmek için bir ortak girişim kurar. Net kar paylaşım koşullarını ve anlaşmazlık çözüm mekanizmalarını garanti eden JV anlaşmasını taslak olarak hazırlarım .
4️- Gayrimenkul Vergisi Danışmanlığı ve Varlık Koruması
✔ Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT), Sermaye Kazanç Vergisi (CGT) ve KDV etkileri konusunda danışmanlık .
✔ İngiltere ve İngiltere dışında ikamet edenler için vergi açısından verimli mülk sahipliği modelleri yapılandırma .
✔ Vakıflar, SPV'ler ve offshore kuruluşlar aracılığıyla gayrimenkul varlıklarının korunmasına yardımcı olma .
✔ Yerleşik olmayan ev sahibi vergi kurallarına ve HMRC raporlama gerekliliklerine uyumu sağlama .
📌 Örnek: Yabancı bir yatırımcı ticari bir mülk satın alır ancak vergi yükümlülüğünü azaltmak ister. Vergi verimliliğini ve yasal korumayı optimize etmek için anlaşmayı bir SPV kullanarak yapılandırırım .
5️-Portföy Yönetimi ve Yatırım Optimizasyonu
✔ Emlak portföyünün çeşitlendirilmesi ve risk yönetimi konusunda danışmanlık .
✔ Yatırım çıkışlarının, emlak satışlarının ve yeniden yatırım stratejilerinin yapılandırılması .
✔ Kira müzakerelerinde, kiracı yönetiminde ve kira optimizasyonunda yardımcı olunması .
✔ İpotek yeniden finansmanı, köprü kredileri ve gayrimenkul finansmanı konusunda danışmanlık .
📌 Örnek: Bir ev sahibi birden fazla kiralık mülke sahip ve portföyünü yeniden yapılandırmak istiyor . Sermaye yeniden yapılandırma, yeniden finansman ve risk azaltma konusunda danışmanlık yapıyorum .
🔹 Hukuk Büroları İşbirliğiyle Gayrimenkul Yatırım Hizmetlerinin Genişletilmesi (Ayrılmış Hukuk Hizmetleri)
Yatırım danışmanlığı, sözleşme hazırlama ve müzakereler sağlayabilsem de , bazı saklı hukuki faaliyetler İngiltere'deki bir hukuk firmasıyla işbirliği gerektirmektedir .
1️-Gayrimenkul Davaları ve Uyuşmazlık Çözümü (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Mülkiyet anlaşmazlıkları, sözleşme ihlali davaları ve ticari kira davalarıyla ilgilenmek .
✔ Müvekkilleri mülkiyet talepleri, kira tahsilatı davaları ve mülkiyet dolandırıcılığı davalarında temsil etmek .
✔ Arabuluculuk ve tahkim dahil olmak üzere uyuşmazlık çözüm mekanizmaları konusunda danışmanlık yapmak .
📌 Örnek: Bir emlak yatırımcısı bir geliştirme projesi konusunda hukuki bir anlaşmazlıkla karşı karşıyadır . Ben müzakerelere yardımcı olurken, hukuk firması müvekkili mahkemede temsil eder .
2️-Tapu ve Hukuki Tapu Devirleri (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Tapu işlemleri, tapu devirleri ve mülkiyet kayıtlarının yönetimi .
✔ Sözleşmelerin değişimi, tamamlanma süreçleri ve yasal durum tespitinin yönetimi .
✔ İngiltere Tapu Sicili yönetmeliklerine ve mülkiyet devir yasalarına uyumun sağlanması .
📌 Örnek: Yabancı bir yatırımcı 5 milyon sterlinlik bir ofis binası satın alıyor. Ben hukuki riskler konusunda danışmanlık yaparken , hukuk firması tapu işlemleri ve tapu tescili ile ilgileniyor .
3️-Kira Sözleşmesi ve Hizmet Bedeli Anlaşmazlıkları (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Kiracıların tam mülkiyet satın almaları ve kira sözleşmelerini uzatmaları konusunda yardımcı olmak .
✔ Müvekkilleri hizmet bedeli anlaşmazlıklarında ve mahkeme süreçlerinde temsil etmek .
✔ Kira Sözleşmesi Reformu Yasası 1967 ve 1993 kapsamındaki yasal talepleri ele almak .
📌 Örnek: Bir ev sahibi aşırı hizmet bedellerine itiraz ediyor. Ben yönetim şirketiyle pazarlık yaparken , hukuk firması mahkeme davalarıyla ilgileniyor .
Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı İçin Neden Şahin Hukuk Danışmanlığını Seçmelisiniz?
✔ Uzman Hukuk ve Stratejik Danışmanlık – Yatırım yapılandırması, vergi verimliliği ve risk yönetimi konusunda hukuki destek sağlamak .
✔ Gayrimenkul Portföy Optimizasyonu – Yatırımcıların getirilerini en üst düzeye çıkarmalarına ve varlıklarını çeşitlendirmelerine yardımcı oluyoruz .
✔ Dava Öncesi Uyuşmazlık Çözümü – Stratejik hukuki planlama ile maliyetli mülkiyet uyuşmazlıklarının önlenmesi.
✔ İngiltere Hukuk Firmalarıyla İşbirliği – Tam mülkiyet devri, dava ve uyumluluk desteğinin sağlanması .
✔ Kişiye Özel Yatırım Çözümleri – HNWI yatırımcılarına, gayrimenkul geliştiricilerine ve ticari ev sahiplerine danışmanlık hizmeti veriyoruz .
📩 Gayrimenkul yatırımı veya portföy yönetimi konusunda uzman hukuki yardıma mı ihtiyacınız var? Gayrimenkul hukuki ihtiyaçlarınızı görüşmek için bugün Sahin Hukuk Danışmanlığı ile iletişime geçin
