Mülkiyet Durum Tespiti ve Tapu İncelemesi, Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Ev Alıcıları için Kapsamlı Hukuki Danışmanlık
Mülkiyet Durum Tespiti ve Tapu İncelemesi Neden Önemlidir?
Gayrimenkul satın almak, kiralamak veya gayrimenkule yatırım yapmak önemli finansal riskler içerir. Kapsamlı bir mülk durum tespiti ve tapu incelemesi yapılmadan, alıcılar ve yatırımcılar yatırımlarını tehlikeye atabilecek gizli yükümlülükler, mülkiyet anlaşmazlıkları, yasal kısıtlamalar ve düzenleyici uyumluluk sorunlarıyla karşı karşıya kalabilir .
Şahin Hukuk Danışmanlığı'nda , müşterilerimizin bilinçli gayrimenkul kararları almasını sağlayarak yasal durum tespiti ve tapu inceleme hizmetlerinde uzmanlaşıyoruz . İster bir emlak geliştiricisi, yatırımcı, ev sahibi veya kurumsal alıcı olun, herhangi bir işlem tamamlanmadan önce mülk sahipliğini, uyumluluk durumunu, ipotekleri ve olası yasal riskleri doğrulamak için kapsamlı yasal değerlendirmeler sağlıyoruz .
Birleşik Krallık'taki mülkiyet yasaları, arazi tescili ve yatırım düzenlemeleri konusunda kapsamlı bilgimizle , müşterilerimizin riski azaltmalarına, temiz tapu mülkiyetini güvence altına almalarına ve maliyetli hukuki anlaşmazlıklardan kaçınmalarına yardımcı oluyoruz .
Kimlere Yardımcı Oluyoruz
✔ Gayrimenkul Yatırımcıları ve Emlak Fonları – Büyük ölçekli emlak satın alımları ve yatırım portföyleri hakkında hukuki durum tespiti yapmak .
✔ Ticari ve Konut Alıcıları – Mülkiyet kayıtlarını, ipotekleri, planlama izinlerini ve kısıtlayıcı sözleşmeleri doğrulamak .
✔ Emlak Geliştiricileri ve İnşaat Şirketleri – Arazi satın alma uyumluluğunu, imar yasası onaylarını ve tapu izinlerini sağlama .
✔ Yatırım Amaçlı Yatırımcılar ve Ev Sahipleri – Kiralık mülkler, kira sözleşmesi incelemeleri ve kira uyumluluğu konusunda geçmiş kontrolleri yürütmek .
✔ Yurtdışı Alıcılar ve Yabancı Yatırımcılar – Tapu doğrulama, sınır ötesi mülk edinimleri ve İngiltere yatırım uyumluluğu konularında yardımcı oluyoruz .
✔ Gayrimenkul Kredisi Verenler ve Finans Kuruluşları – İpoteğe dayalı gayrimenkul işlemleri ve kredi teminat değerlendirmeleri için gerekli özeni gösterme desteği sağlamak .
🔹 RFL'nin Mülkiyet Durum Tespiti ve Tapu İncelemesinde Sağlayabilecekleri
Kayıtlı Yabancı Avukat (RFL) olarak , mülk durum tespiti, tapu doğrulaması ve yatırım riski değerlendirmesi konusunda stratejik yasal danışmanlık hizmetleri sağlıyorum . Bazı mülk işlemleri, davalar ve arazi tescil süreçleri SRA tarafından düzenlenen bir avukat gerektirse de, sözleşme analizi, uyumluluk incelemeleri ve yatırım yapılandırması gibi saklı olmayan yasal hizmetlerde müvekkillere yardımcı oluyorum .
1️-Kapsamlı Mülkiyet Durum Tespiti Yapmak
✔ Mülkiyet geçmişini, tapu senetlerini ve mülklerin yasal durumunu incelemek .
✔ Yasal mülkiyeti ve mülk sınırlarını doğrulamak için tapu sicil aramaları yapmak .
✔ Mülk üzerindeki mevcut hacizleri, ipotekleri ve ödenmemiş ücretleri belirlemek .
✔ Geçiş hakları, irtifak hakları, kısıtlayıcı sözleşmeler ve yerel yönetim yönetmelikleri konusunda danışmanlık yapmak .
📌 Örnek: Yabancı bir yatırımcı Londra'da bir ticari bina satın almayı planlıyor. Tam bir yasal durum tespiti incelemesi yürütüyorum ve mülkün gelecekteki yeniden geliştirmeyi etkileyebilecek kayıt dışı bir irtifak hakkı olduğunu tespit ediyorum .
2️-Kira Sözleşmesi ve Mülkiyet Sözleşmesine Dayalı Mülklerin İncelenmesi ve Danışmanlık
✔ Kira koşullarının, arsa kira yükümlülüklerinin ve hizmet bedellerinin değerlendirilmesi .
✔ Kira uzatmaları, serbest mülkiyet hakları ve kira sözleşmesi reform yasaları hakkında danışmanlık .
✔ Mülkiyet edinimlerinin üçüncü taraf taleplerinden yasal olarak ari olmasını sağlama .
✔ Kira Sözleşmesi Reformu Yasası 1967 ve 1993'e uyumluluğun doğrulanması .
📌 Örnek: Bir yatırım amaçlı yatırımcı 99 yıllık bir kiralık daire satın alıyor . Kira sözleşmesini inceliyorum ve arsa kira artış riskleri ve kira uzatma seçenekleri hakkında tavsiyelerde bulunuyorum .
3️-İmar İzinlerinin ve İmar Mevzuatının Doğrulanması
✔ Mülkün amaçlanan kullanım için geçerli planlama izinlerine sahip olduğundan emin olmak .
✔ Kullanım değişikliği başvuruları ve planlama kısıtlamaları konusunda danışmanlık yapmak .
✔ Yatırım getirilerini etkileyebilecek imar yasası ihlallerini belirlemek .
✔ İngiltere Yeşil Kuşak düzenlemelerine ve korunan arazi statüsüne uyumu kontrol etmek .
📌 Örnek: Bir geliştirici bir ofis alanını konut dairelerine dönüştürmeyi planlıyor . Yerel planlama yasalarını inceliyorum ve dönüşümün yasal olarak izin verilebilir olduğundan emin oluyorum.
4️-Ticari ve Konut Gayrimenkul İşlemleri için Risklerin Değerlendirilmesi
✔ Mülkiyet anlaşmazlıkları veya devam eden yasal işlemlerle ilgili dava risklerini belirleme .
✔ Ortak girişim anlaşmalarını, yatırım sendikalarını ve finansman koşullarını inceleme .
✔ Gizli maliyetler, vergi etkileri ve sorumluluk korumaları konusunda danışmanlık yapma .
✔ Kara para aklamayı önleme (AML) ve Müşterinizi Tanıyın (KYC) düzenlemelerine uyumu sağlama .
📌 Örnek: Bir yatırımcı karma kullanımlı bir geliştirme mülkü satın alıyor . Tüm kiracı kiralamalarında yasal olarak uygulanabilir olduklarından emin olmak için gerekli özeni gösteriyorum .
5️-Emlak Yatırım Anlaşmalarını ve Risk Azaltma Stratejilerini İnceleme
✔ Opsiyon sözleşmeleri, ön satın alma sözleşmeleri ve münhasırlık maddelerinin taslağını hazırlamak ve incelemek .
✔ Emlak dolandırıcılığına veya sözleşme ihlallerine karşı koruma sağlamak için yatırım sözleşmelerini yapılandırmak .
✔ Tazminat sigortası, sorumluluk feragatleri ve finansal risk değerlendirmeleri konusunda danışmanlık yapmak .
✔ Kiralık mülkler için İngiltere Ev Sahibi ve Kiracı yasalarına uyumu sağlamak .
📌 Örnek: Bir gayrimenkul fonu uzun vadeli bir yatırım portföyü için birden fazla mülk satın alıyor. Tüm sözleşmeleri, sigorta poliçelerini ve yasal yükümlülükleri inceliyorum .
🔹 Hukuk Büroları İşbirliğiyle Mülkiyet Durum Tespiti Hizmetlerinin Genişletilmesi (Ayrılmış Hukuk Hizmetleri)
İşlem öncesi danışmanlık, durum tespiti raporları ve yatırım riski analizi sağlayabilsem de , belirli saklı yasal işlemler Birleşik Krallık tarafından düzenlenen bir avukat veya hukuk müşaviri gerektirir . SRA tarafından düzenlenen hukuk firmalarıyla iş birliği yaparak, müvekkillere gayrimenkul işlemleri, tapu sicili dosyaları ve mülkiyet anlaşmazlıklarının çözümü konusunda tam hukuki destek sunuyorum .
1️-Emlak Tapu İşlemleri ve Tapu Devirleri (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Yasal tapu işlemleri, sözleşme değişimleri ve mülkiyet anlaşmalarının yürütülmesi .
✔ Mülkiyet belgelerinin HM Land Registry'ye kaydedilmesi .
✔ İngiltere mülkiyet yasaları ve mülkiyet yapılarına yasal uyumun sağlanması .
📌 Örnek: Kurumsal bir müşteri 10 milyon sterlin değerinde bir otel mülkü satın alır . Ben hukuki durum tespitini yürütürken, hukuk firması tapu kaydını ve sözleşme yürütmeyi yönetir .
2️-Mülkiyet Davaları ve Tapu Anlaşmazlıkları (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Mülkiyet anlaşmazlıkları, mülkiyet dolandırıcılığı davaları ve olumsuz mülkiyet iddialarıyla ilgilenmek .
✔ Sınır anlaşmazlıkları, arazi kullanım ihtilafları ve kira sözleşmeleri zorluklarında müvekkilleri temsil etmek .
✔ Sahte mülkiyet iddialarına ve yasadışı tapu transferlerine karşı savunma yapmak .
📌 Örnek: Bir mülk sahibi hileli bir tapu devrinin gerçekleştiğini keşfeder . Ben yasal stratejiler konusunda tavsiyelerde bulunurken, hukuk firması mahkemede yasal bir dava açar .
3️-Zorunlu Satın Alma ve Arazi Edinimi Talepleri (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Devlet arazi satın alımları ve zorunlu satın alma emirleri (CPO'lar) konusunda danışmanlık .
✔ Zorunlu satın alma tazminatı ve değerleme talepleriyle ilgili anlaşmazlıkların ele alınması .
✔ İngiltere arazi geliştirme yönetmeliklerine ve kamulaştırma yasalarına uyulmasının sağlanması .
📌 Örnek: Bir ticari ev sahibinin mülkü kamusal altyapı geliştirme için zorunlu satın alma emrine tabidir . Hukuk firması tazminat talepleri sunarken ben stratejik danışmanlık sağlıyorum.
Gayrimenkul Durum Tespiti ve Tapu İncelemesi için Neden Şahin Hukuk Danışmanlığını Seçmelisiniz?
✔ Kapsamlı Risk Değerlendirmeleri – Gayrimenkul alımlarında ve yatırımlarında hukuki netliğin sağlanması .
✔ Stratejik Yatırım Danışmanlığı – Müşterilerin gayrimenkul yatırımlarını yapılandırmalarına ve optimize etmelerine yardımcı oluyoruz .
✔ Dava Öncesi Uyuşmazlık Çözümü – Maliyetli tapu uyuşmazlıklarının ve arazi mülkiyeti ihtilaflarının önlenmesi .
✔ İşlemler için İngiltere Hukuk Firmalarıyla İşbirliği – Tam mülkiyet devri ve dava desteğinin sağlanması .
✔ Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Arazi Sahipleri için Özel Hukuki Çözümler – Kişiye özel mülkiyet hukuku stratejileri sağlıyoruz .
📩 Mülkiyet durum tespiti veya tapu incelemesi konusunda uzman hukuki yardıma mı ihtiyacınız var? Profesyonel gayrimenkul hukuki desteği için bugün Sahin Hukuk Danışmanlığı ile iletişime geçin.
