Ticari Kira Sözleşmelerinin Taslağı ve İncelenmesi, Ticari Emlak Kiralamalarında Ev Sahipleri ve Kiracılar için Uzman Hukuki Rehberlik
Ticari Kira Sözleşmeleri Neden Önemlidir?
Ticari mülk kiralayan bir ev sahibi olun , ister ticari bir yer temin eden bir kiracı olun , yasal ve mali çıkarlarınızı korumak için iyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi şarttır. Ticari kira sözleşmeleri, kira şartları, onarım yükümlülükleri, fesih maddeleri, alt kiralama izinleri ve kira yenileme hakları gibi karmaşık yasal yükümlülükler içerir .
Uzman hukuki tavsiyesi olmadan, işletmeler ve ev sahipleri kira şartları konusunda anlaşmazlıklar, mali kayıplar ve olası davalar riskiyle karşı karşıya kalırlar . Profesyonelce hazırlanmış bir kira sözleşmesi, her iki tarafın çıkarlarını koruyarak netlik, uyumluluk ve uygulanabilirlik sağlar.
Şahin Hukuk Danışmanlığı olarak , müvekkillerimizin riski en aza indiren ve korumayı en üst düzeye çıkaran hukuken sağlam sözleşmeler yapmasını sağlayarak, ticari kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve müzakere edilmesi konusunda stratejik hukuki danışmanlık hizmetleri sunuyoruz .
Kimlere Yardımcı Oluyoruz
✔ Ev Sahipleri ve Mülk Sahipleri – Yatırımları koruyan ve kira güvenliğini sağlayan kira sözleşmelerinin yapılandırılması.
✔ Ticari Kiracılar – Ofisler, perakende alanları, depolar ve endüstriyel mülkler için uygun kira koşullarının müzakere edilmesi.
✔ Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları – Çok sayıda kiracının bulunduğu mülkler ve karma kullanımlı geliştirmeler için ticari kira sözleşmelerinin hazırlanması.
✔ Franchise İşletmeleri ve Kurumsal Müşteriler – Birden fazla işletme lokasyonu için kira sözleşmelerinin incelenmesi ve müzakere edilmesi.
🔹 RFL'nin Ticari Kira Sözleşmelerinin Taslağı ve İncelenmesinde Sağlayabilecekleri
Kayıtlı Yabancı Avukat (RFL) olarak , ev sahiplerine, işletme sahiplerine ve yatırımcılara kapsamlı kira sözleşmesi taslağı hazırlama ve danışmanlık hizmetleri sağlıyorum . Kira ile ilgili bazı anlaşmazlıklar mahkeme süreci gerektirse de, dava öncesi tüm kira sözleşmesi müzakerelerinde, yasal taslak hazırlamada ve stratejik danışmanlık çalışmalarında yardımcı olabilirim .
1️-Ev Sahipleri ve Mülk Sahipleri için Ticari Kira Sözleşmelerinin Taslağı
✔ Yasalara uygun, ev sahibi dostu kira sözleşmelerinin yapılandırılması .
✔ Kira sözleşmelerinin kira artış maddeleri, teminat depozitoları ve fesih maddeleri içermesinin sağlanması .
✔ Kiracı yükümlülükleri, bakım sorumlulukları ve hizmet bedelleri ile ilgili hükümlerin taslağının hazırlanması .
✔ İzin verilen kullanım maddeleri, münhasırlık anlaşmaları ve planlama kısıtlamaları konusunda danışmanlık yapılması .
📌 Örnek: Bir ev sahibi Londra'da birinci sınıf bir perakende alanı kiralamak istiyor . Ticari esnekliği korurken güçlü ev sahibi korumalarını garanti altına alarak kira sözleşmesini taslak haline getiriyorum.
2️-Kiracılar için Kira Sözleşmelerinin İncelenmesi ve Müzakere Edilmesi
✔ Adil kira, bakım yükümlülükleri ve teminat depozitosu koşullarını sağlamak için kira sözleşme koşullarını gözden geçirmek .
✔ Fesih maddeleri, kira ödememe dönemleri ve alt kiralama izinleri gibi kiracı dostu maddeler üzerinde müzakere etmek .
✔ Kira yenileme hakları, çıkış stratejileri ve yıpranma sorumlulukları konusunda danışmanlık yapmak .
✔ Ev Sahibi ve Kiracı Yasası 1954'e (haksız tahliyeye karşı koruma) uyulmasını sağlamak .
📌 Örnek: Bir iş bölgesinde ofis alanı kiralamak isteyen bir girişim esnek bir kira istiyor. Daha kısa bir kira süresi, azaltılmış hizmet bedelleri ve kira ödemeden bir dönem için pazarlık ediyorum .
3️-Önemli Ticari Kira Şartları ve Maddeleri Hakkında Danışmanlık
İyi yapılandırılmış bir kira sözleşmesi, her iki tarafın mali ve yasal sorumluluklarını etkileyen temel şartların dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir . Aşağıdaki konularda yasal rehberlik sağlıyorum:
✔ Kira Ödeme ve İnceleme Maddeleri – Kira ödemelerinin, depozitoların ve kira artış mekanizmalarının (örneğin, sabit artış, RPI bağlantılı incelemeler) yapılandırılması.
✔ Onarım ve Bakım Yükümlülükleri – Kiralamanın tam onarım ve sigortalama (FRI) veya yalnızca dahili onarım (IRI) olup olmadığının belirlenmesi .
✔ Fesih Maddeleri ve Erken Fesih – Kiracı ve ev sahibi fesih maddeleri ve bildirim süresi gereklilikleri konusunda danışmanlık .
✔ Alt Kiralama ve Devir – Alt kira hükümlerinin ve kiracı haklarının müzakere edilmesi ve kira sözleşmesinin devredilmesi .
✔ Hizmet Bedelleri ve Gizli Maliyetler – Bakım bedelleri, kamu hizmetleri ve ek ev sahibi maliyetlerinde şeffaflığın sağlanması .
✔ İzin Verilen Kullanım ve Ticari Kısıtlamalar – Kiracının planlama yasalarına uymak için mülkü nasıl kullanabileceğini tanımlar .
📌 Örnek: Bir restoran kiracısı bir kira sözleşmesi müzakere ediyor ve rakiplerin yakındaki birimleri kiralamasını önleyen bir münhasırlık maddesi eklemek istiyor . Onların ticari çıkarlarını korumak için kira sözleşmesini taslak olarak hazırlıyorum.
4️- Kira Yenileme, Uzatma ve Kira İnceleme Görüşmeleri
✔ Kiracıların 1954 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Yasası kapsamındaki kira yenileme hakları konusunda danışmanlık yapılması .
✔ Kira gözden geçirme anlaşmazlıklarında ve kira uzatma müzakerelerinde ev sahiplerinin temsil edilmesi .
✔ Kira artış maddelerinin piyasa koşullarına uygun şekilde yapılandırılması .
✔ Kiracıların kira süresi dolmadan ayrılması durumunda kira fesih anlaşmalarının hazırlanması .
📌 Örnek: Bir işletme sahibinin 10 yıllık ofis kiralaması sona eriyor. Kiracıyı aşırı artışlardan korumak için adil piyasa kirasında bir uzatma pazarlığı yapıyorum .
5️-Ev Sahibi-Kiracı Anlaşmazlıklarının Çözümü (Dava Öncesi Danışmanlık)
✔ Erken uyuşmazlık çözümü, arabuluculuk ve uzlaşma müzakerelerinde yardımcı olmak .
✔ Kira sözleşmesinin feshi, kira ödenmemesi veya kira şartlarının ihlali için bildirimler hazırlamak .
✔ Kiracı tahliye hakları ve yasadışı tahliye talepleri konusunda tavsiyelerde bulunmak .
✔ Yasal işlem başlatılmadan önce ödenmemiş kira tahsilatı için müzakereleri yürütmek .
📌 Örnek: Bir ev sahibi ödenmemiş kira nedeniyle bir kiracıyı evden çıkarmaya çalışır. Yasal bir bildirimde bulunmaya ve davadan kaçınmak için dostane bir anlaşma müzakere etmeye yardımcı olurum .
🔹 Hukuk Büroları İşbirliğiyle Ticari Kiralama Hizmetlerinin Genişletilmesi (Ayrılmış Hukuk Hizmetleri)
Hukuki danışmanlık, sözleşme hazırlama ve müzakereler sağlayabilsem de , belirli yasal faaliyetler için İngiltere'deki bir hukuk firmasıyla işbirliği yapmam gerekiyor .
1️-Kira Anlaşmazlıkları için Dava ve Mahkeme Temsili (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Tahliye, mülkiyet iddiaları ve kira uygulama davalarını ele almak .
✔ Birleşik Krallık mahkemelerinde ticari kira anlaşmazlıklarında müvekkilleri temsil etmek .
✔ Haksız tahliye iddialarını, müsadere davalarını ve sözleşme ihlali davalarını savunmak .
📌 Örnek: Bir ev sahibi ödeme yapmayan bir kiracıyı tahliye etmek istiyor. Ben yasal bildirimlerin hazırlanmasına yardımcı olurken, hukuk firması mahkemede yasal işlem başlatıyor .
2️-Kira Sözleşmesi ve Anlaşmazlık Çözümü (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Kira sözleşmesinin devri ve toplu kiracı davalarında yardımcı olmak .
✔ Kiracıları kira uzatma anlaşmazlıklarında ve hizmet bedeli davalarında temsil etmek .
✔ Birinci Derece Mahkeme (Mülkiyet Dairesi) önündeki davaları ele almak .
📌 Örnek: Bir işletme kiracısı aşırı hizmet bedellerine itiraz ediyor. Ben ev sahibiyle pazarlık yaparken, hukuk firması müvekkili bir mülk mahkemesinde temsil ediyor .
3️-Kira Şartlarının Feshi ve Uygulanması (Ayrılmış Hukuk Hizmeti)
✔ Ticari kira sözleşmeleri kapsamındaki kiracı yükümlülüklerini yerine getirmek .
✔ Mülkiyet hakkının kaybedilmesi veya kira sözleşmesinin feshedilmesi için mahkeme emirleri almak .
✔ Kiracı iflası durumunda ev sahibinin hakları gibi iflasla ilgili kira taleplerini ele almak .
📌 Örnek: Bir perakende kiracı, kira süresi dolmadan mağazasını kapatır. Hukuk firması, ödenmemiş kirayı tahsil etmek için kira şartlarını uygular .
Ticari Kira Danışmanlığı İçin Neden Şahin Hukuk Danışmanlığı'nı Seçmelisiniz?
✔ Uzman Kira Sözleşmesi Taslağı ve Müzakeresi – Hukuki açıdan sağlam ve ticari açıdan uygulanabilir kira sözleşmelerinin sağlanması.
✔ Ev Sahipleri ve Kiracılar için Stratejik Danışmanlık – Finansal çıkarları korumak ve yasal riskleri azaltmak.
✔ Anlaşmazlık Önleme ve Erken Çözüm – Etkili kira yapılandırması ile maliyetli davalardan kaçının.
✔ Davalar için İngiltere Hukuk Bürolarıyla İşbirliği – Kira anlaşmazlıklarında tam hukuki temsile kesintisiz erişim.
✔ İşletmeler ve Emlak Sahipleri için Özel Kiralama Çözümleri – Farklı ticari emlak ihtiyaçlarına göre kiralama sözleşmelerinin özelleştirilmesi.
📩 Ticari kira sözleşmesinin hazırlanması veya incelenmesinde uzman hukuki yardıma mı ihtiyacınız var? Kira gereksinimlerinizi görüşmek için bugün Sahin Hukuk Danışmanlığı ile iletişime geçin.
